香港:
  • 纽约:
  • 伦敦:
  • 东京:
  • 悉尼:
  • 香港:
  • 新加坡:
首页> 资讯> 每日分析 >正文

中国建设银行董事长:房地产这个问题实际是世界性难题

我有一个问题想问建设银行的田董事长。大家都说要住房,找建行。请问您对当前的房地产市场以及它的监管政策有什么样的看法?您如何看待房地产市场的风险以及未来的趋势?建设银行已经在四年多前搞了一个住房租赁平台,这个平台应该说还不够完美,但是目前已经覆盖到全国300多个城市。大家知道,房地产这个问题实际是世界性难题,日本在90年代初房地产泡沫破灭以后,对经济产生了深远影响。

经济日报记者:

我有一个问题想问建设银行的田董事长。大家都说“要住房,找建行”,请问您对当前的房地产市场以及它的监管政策有什么样的看法?您如何看待房地产市场的风险以及未来的趋势?谢谢。

2022-03-02 16:13:36

田国立(徐想摄)

中国建设银行董事长田国立:

“要住房,找建行”,这是建设银行30多年前提出来的。当时国家都是公租房,基本没有买房的,走房改之路的时候,那时候大家拿5万、10万买房就囊中羞涩了,承担不起,也有很大压力。中国要想高速发展,必须解决住房市场化的问题,所以建行那时候率先提出了“要买房,找建行”,那时候沿着这个思路我们设计了一些金融产品,包括现在大家都耳熟能详都体验过的按揭贷款等。

随着市场改革的逐步深入,住房自有率的提高,现在基本上都以市场化为主了。我们看到一个深层次问题,就是租购要平衡,现在来看还不是很平衡,租购比基本是1:700。从金融的角度,就要设计新的产品去平衡这个问题。大家都记得“要买房,到建行”,希望大家更应该记住“要租房,到建行”。1:700这样的比例,在全世界来讲都是合算的。今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题,特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求,未来是需要靠租赁住房来解决。特别是党的十八大以来,我们强调以人民为中心,住房市场必须要理性地控制,必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了,我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几,国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。归根到底还是落实这么一句话,“房子是用来住的,不是用来炒的”。

建设银行是大型国有银行,一方面我们应该承担起社会责任,另一方面我们也有很强的专业设计能力。建设银行已经在四年多前搞了一个住房租赁平台,这个平台应该说还不够完美,但是目前已经覆盖到全国300多个城市。我们一边努力和房东方建立联系,一边和市场对接、和客户对接,在这方面,建设银行搞这个平台不是为了在上面谋取任何利益,我们希望努力让这个长期困扰社会的问题趋于平衡。

大家知道,房地产这个问题实际是世界性难题,日本在90年代初房地产泡沫破灭以后,对经济产生了深远影响。美国的次贷危机其实也是源于房地产过剩,好在我们有一些政策性的、制度性的优势。但是怎么能够用金融的市场化手段,逐步把这个优势变为可持续发展的经济动能,我们越来越感到,如果围绕这个持续设计金融产品,大家也会看到一个新的景象,那就是未来很多居民会逐步习惯于租赁。大家可能注意到,我们有些口号,第一是“要租房,找建行”,第二是“房子是用来住的,租挺好”。其实从理财的角度来讲,租房也可以,因为现在大家不会总想着买了房以后能升值,那个时代已经过去了。即便升值,套现起来也都非常难。相反,欧洲在这方面有一些很好的模式,要理财的话有很多金融产品,股市也好、债市也好,包括稀有金属,大家可以做这些,这样变现也快,流动性、安全性、风险性都是比较好的。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。

围绕这个思路,建设银行还提出了“要存房,到建行”。准确地讲,中国的住房还有些结构问题,有些空置率比较高,租赁市场有两方面不平衡,一个是房东方的角度,法律怎么保护他们的收益,税收逐步有一些优惠,但还不是很清晰,我们也在和相关部门共同探讨这些问题。另一个是租赁方,大家也会觉得,租房有时候不是特别方便,有的期限特别短,房东过一阵子可能就变主意了,大家没有真正安稳的感觉。

建设银行又提出一个理念,那就是“长租即长住,长住即安家”。其实从新市民的角度,能够有一个固定期限在三年、五年、十年,基本就足够了,因为你自己买房,5-8年后也要买新的房,或者有新的需求。我们努力用这些方式去满足新市民的需要。现在建设银行平台上已经有3800多万人注册,进行了这方面的交易。同时,建设银行存了近13万套房,有时候大家觉得房东不愿意把房子拿出来,除了税收、除了麻烦之外,还有一些不安全,但是建设银行出面做这些事,可以帮助提高增信,大家把钱都交给银行了,把房交给银行还有什么不放心的?同时,我们用建行这方面的优势,尽可能固定长周期,存在银行这儿几年,把租金锁定、把期限锁定,这样尽可能给新市民一个安稳的家。慢慢大家就会习惯于租房,租房就会成为更多新市民的选择和常态。在这方面,我们努力打造了一些产品。同时,我们还搞了住房租赁产业联盟,把设计、装修、建材等联合在一起,对于很破旧的房子,建行打造了“CCB建融家园”,很多小区很破旧,但是找最好的设计师来设计,找最好的、高档的、环保的、卫生的品牌卫生洁具批量去搞,能够把成本降低一些,为新市民提供他可承受的财务负担。往往这些破旧的地区都是最市中心的地区,租起来是能够让市民承受得起的。我们在广州和政府联手打造环卫工人之家,都是最市中心的,出门走上几百步就可以到江边,环卫工人的房子有独立卫生间、独立厨房,很体面,可能也就20平米,但是我们的设计很精巧,是很体面的住房。同时还有很多高端人才的住房,我们也进行了设计,靠租赁之后机制就比较活了,能满足各个阶层的住房租赁需要。

最后强调一点,建设银行搞这个不是为了替代房屋中介,而是希望用我们的责任和诚信,包括金融的支持能力,帮助更多的房屋中介参与到这样一个市场的转型期间来,共同去打造这样一个新的市场供给。我们相信,这对长久的去平衡房地产问题是能够找到一个彻底解决之路的。一旦租购比能够达到四六开,那就会非常稳定,市场可能就不会忧虑房地产的问题了。现在建行做了一些尝试,到这个目标还差得很远,希望媒体朋友们关注我们的实践,也欢迎大家到建行,到全国各地的“CCB建融家园”,大家帮着我们宣传宣传,去传播这个理念,谢谢大家。

2022-03-02 16:13:58

郭树清:

田董讲了很多。他的想法很好,鼓励大家租房。去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但是住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。过去说“要住房,找建行”,20多年前,其实个人住房贷款很不方便。我有切身体会,当时我担任外汇局局长,申请建设银行的住房公积金贷款,申请到发放用了半年时间。但是后来房地产金融服务改进得非常快,现在房贷发的很多,在大型银行贷款的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险,因为很多人买房贷款是为了投资、投机,将来万一房价下跌,或者出现其他问题,就是一个巨大的金融危机。现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是我们不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。我就补充这么几句。

2022-03-02 16:14:24

【免责声明】123财经导航所发布的信息内容仅供交易投资者参考,并不构成投资建议“据此操作,风险自担”。网站上部分信息内容及图片来自于网络/注册作者/投稿人,版权归原作者所有,如有侵权,请您与我们联系关闭,邮箱:938123@qq.com。
第三方账号登录
第三方账号登录
第三方账号登录
  • *站点:
  • *网址:
  • 类型:
  • 联系方式:
  • 简介:

  • RRH123欢迎您的加入!如有问题请添加咨询管理员【微信号:938123】
  • *类型:
  • *问题:
  • 图片说明:
  • 联系方式:

  • RRH123感谢您的反馈!如有问题请添加咨询管理员【微信号:938123】